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 Asunto: Hipoteca multidivisa
Mensaje sin leerPublicado: Vie Feb 08, 2008 6:37 pm 
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Registrado: Sab Oct 21, 2006 9:08 am
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Lo habeis escuchado alguna vez?

yo hace tiempo que oigo que el amigo de un amigo o el primo de mi amigo o cosas así se ha hecho la hipoteca multidivisa y se ahorra una pasta, que no es que se ahorre, que paga lo mismo y va amortizando...

y justo hoy un amigo directo se ha informado y esta dispuesto a liarse la manta a la cabeza, cuando lo vea todo en marcha creo que me lo planteare a poco que pinte como suena...

por lo que yo he entendido, que seguro que no es todo correcto: haces la hipoteca en una moneda digamos baja, ahora se ve que lo más es el yen, y mientras la moneda siga a la baja vas ganando, que la moneda empieza a subir? pues no pasa nada, puedes cambiar de moneda...

El caso de mi amigo y a modo de ejemplo la persona que se lo va a tramitar (y que cobra una pasta pero aún así siguen cuadrando los numeros) paga 600 euros ahora, y le ha dicho que pagará entre 300-400 aprox y que el resto pues para amortizar, al cabo del años es una pasta, eh?

nu se, a ver que sabeis...

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Mensaje sin leerPublicado: Vie Feb 08, 2008 6:52 pm 
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Registrado: Sab Oct 21, 2006 9:08 am
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He encontrado ésto:

http://www.hipotecasmultidivisas.com/?g ... XgodZEvRNA

¿Qué es una hipoteca Multidivisas?


Es una hipoteca suscrita en moneda extranjera y que aprovecha los bajos tipos de interés que existen en otros países, así quien la suscribe, puede reducir de manera importante el costo de la misma al rebajar en varios puntos el interés de su préstamo hipotecario.

La hipoteca multidivisa permite cambiar de divisa en cualquier momento permitiendo con ello beneficiarse, además del bajo tipo de interés, de las posibles fluctuaciones de las monedas extranjeras. Tiene el mismo tratamiento fiscal que cualquier otra hipoteca.

La hipoteca multidivisa la puede suscribir cualquier persona física o jurídica. La hipoteca multidivisa se gestiona en nuestra entidad de crédito. La hipoteca multidivisa se formaliza como documento público ante notario y se inscribe en el registro de la propiedad.

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Mensaje sin leerPublicado: Vie Feb 08, 2008 7:02 pm 
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Registrado: Mar Oct 24, 2006 9:17 am
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A mi me parece que es un deporte de riesgo y al menos yo, viviria en u n sinvivir :nervios pensando que si sube o baja :cry

Nosotros tambien nos lo planteamos, pero al final llegamos a la conclusión que es interesante para quien tiene una hipoteca de pocos años, o quien comprar para invertir, no para quien va a comprar su primera vivienda y se hipoteca por 30 años. Tu piensa que en esas hipotecas los intereses son bastante mas altos, ademas que sólo las dejan contratar por 15 o 20 años (al menos asi era en mi banco) y como máximo te daban el 75% del valor de la casa.


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Mensaje sin leerPublicado: Vie Feb 08, 2008 7:14 pm 
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Registrado: Sab Oct 21, 2006 9:08 am
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no es bien bien así lo que me han explicado, el amigo éste contrata la hipoteca con bankinter, que es la entidad con la que trabaja la persona que se lo va a gestionar... en el momento que él quiera se puede plantar y pasa su hipoteca a euros y tendrá un hipoteca "normal"...

en mi caso tengo una hipoteca, ahora, por unos 15 años, y tambien es el caso de mi amigo , la tenía a 20 y lleva años pagando...

lo voy a mirar, con mucha cautela, pero lo voy a mirar...

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Mensaje sin leerPublicado: Vie Feb 08, 2008 7:24 pm 
PrinZeZa
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Registrado: Sab Oct 21, 2006 3:11 pm
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Es una buena opción si sigues la evolución de las divisas día a día, hay que estar al loro y sí, te ahorras.

¿Yo?, en euros :cunao .

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Mensaje sin leerPublicado: Vie Feb 08, 2008 7:33 pm 
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Registrado: Sab Oct 21, 2006 9:08 am
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bueno, se supone que el que está al tanto de todo es la persona que te lo gestiona, y por eso lleva la pasta que se lleva... se ve que es continuo las llamadas para consultarte el siguiente paso... :think

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Mensaje sin leerPublicado: Vie Feb 08, 2008 9:04 pm 
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Registrado: Dom Ene 07, 2007 1:07 am
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yo tb escuche eso hace tiempo y algo raro le sacaron, pero no me acuerdo q era :reves

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Mensaje sin leerPublicado: Vie Feb 08, 2008 9:28 pm 
PrinZeZa
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Registrado: Sab Oct 21, 2006 3:11 pm
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Ubicación: Ahora en el Este
tully escribió:
bueno, se supone que el que está al tanto de todo es la persona que te lo gestiona, y por eso lleva la pasta que se lleva... se ve que es continuo las llamadas para consultarte el siguiente paso... :think

No me fío yo de que haya un intermediario, que yo no controle la situación y encima se lleve una pasta :think .

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Mensaje sin leerPublicado: Sab Feb 09, 2008 12:27 am 
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zita porque tu sabes de que va el tema... pero los mortales como yo pues no, la persona en cuestión, el amigo digo, es policia, y el contacto le viene de otros compañeros, algunos altos cargos, así que no creo que se ponga a estafar, desde luego yo no estafaría a un montón de gente que va armada...

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Mensaje sin leerPublicado: Sab Feb 09, 2008 8:44 am 
PrinZeZa
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Yo ya no me fío ni de mi sombra!! :nuse .

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Mensaje sin leerPublicado: Sab Feb 09, 2008 9:58 am 
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Bueno, en todo caso el riesgo que asumo es una mensualidad de lahipoteca, no es tanto, es asumible...

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Mensaje sin leerPublicado: Sab Feb 09, 2008 2:34 pm 
PrinZeZa
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Si al final me convencerás a mí de hacérmela multidivisa :meparto .

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Mensaje sin leerPublicado: Dom Feb 10, 2008 8:33 pm 

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Tully, yo conozco varias personas que tienen la hipoteca multidivisa y yo me lo estoy pensando muy seriamente. Parece que por política de entidad una de las que más las gestionan es bankinter. tengo entendido que hay que mirar varias cosas, que en cualquier momento puedas pasarla a otra divisa o a euro, hay que tener en cuenta también que cada vez que se paga la cuota de la hipoteca existe una comisión por cambio de divisa por lo que se suele abrir una cuenta para acumular divisas. Así cuando el yen sea favorable al cambio, se compra divisa y se acumula en la cuenta de la que se va pagando la hipoteca.
Existe un peligro muy real que es el que a mí, personalmente me tira para atrás, pudiera suceder que en el caso del yen, por ejemplo, Japón tenga un mes de bonzanza y al convertirse tu hipoteca en euros, pase a tener no 300.000 euros sino 400.000, por poner un ejemplo. También se suele contratar un seguro para paliar el efecto del cambio perjudicial de modo que pases lo que pase no llegues a deber más del 10% del capital inicial. Cierto que en este supuesto todo lo amortizado no habría servido de nada.
Hay que mirárselo bien, bien... y pienso lo mismo que Zita, no dejaría su gestión en terceras manos. :think


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Mensaje sin leerPublicado: Dom Feb 10, 2008 8:40 pm 
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Registrado: Sab Oct 21, 2006 9:08 am
Mensajes: 24678
No entiendo de dineros ni de mercados ni de bolsas ni de nada, así que no me queda más que morir con un agente, además ni tiempo ni ganas... según me ha dicho el contrato es super transparente y las funciones que puede hacer están muy limitadas y restringidas, es la misma entidad bancaria la que exige ese contrato... nu se, estoy a la espera de que mi amigo avance lo suyo y ver que forma toma, pero cada vez tengo más claro que me tiro de cabeza...

Según me informan ese reisgo es relativo, ya que la subida no será de golpe, y si se detecta que empieza a subir antes de que pase cambias la moneda...

Parece ser que bankinter es la que mejores condiciones está ofreciendo en este momento...

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Mensaje sin leerPublicado: Dom Feb 10, 2008 10:14 pm 
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Registrado: Dom Oct 22, 2006 6:21 pm
Mensajes: 14047
Ubicación: En Castilla llorando Asturias
Lo miré hace tiempo, pero los riesgos me tirarón hacia atrás.
Tully te leeré, que a mi me interesa amortizar, que estoy cansá de la hipoteca :roll

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Mensaje sin leerPublicado: Dom Feb 10, 2008 11:54 pm 
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Registrado: Lun Dic 31, 2007 8:36 pm
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Ummm, os cuento algo al respecto, espero no aburriros con el tema. :angel

Cualquier banco te exigirá que firmes un contrato, al contratar la multidivisa, en la que te haces cargo y afirmas conocer plenamente, todos los riesgos que lleva acarreada la multidivisa, tanto por tipo de interés, como por tipo de cambio.

Por tanto, si el seguimiento de la moneda lo hace un 3º o el propio cliente, es algo que éste último decide, pero el banco no es responsable de lo que el cliente decida hacer, o a quien elige como asesor.

Nadie tiene la bola de cristal para preveer que va a pasar con cualquier moneda o los tipos, influyen muchos factores, y si no queréis morir de infartos sucesivos, os recomiendo que la hagáis en francos suizos, moneda mucho más estable que el yen, aunque no con un tipo de interés tan bajo como la moneda japonesa.

También comentaros que en el caso del banco que yo conozco no admite la subrogación, si ya tienes una hipoteca en otro sitio, tienes que cancelarla y abrir una nueva. Con lo cual, los gastos se disparan. También se exige un capital mínimo, te dan menos % sobre el valor de tasación que una hipo normal,es decir, como mucho un 65-70% y los criterios de riesgo son más elevados, hay que contar con una mayor renta disponible sobre el valor de la cuota mensual, que se calcula como si la hipoteca fuera en euros. Este es el caso que yo conozco, si os dejan mejores condiciones, estupendo, pero como sabemos los bancos están cerrando el grifo, y miran con lupa cualquier operación (y más las multidivisas por el riesgo añadido que tienen).

En la ventaja de la multidivisa, influyen 2 factores, el tipo de interés y el tipo de cambio.

Cuando contratas la hipoteca, tu hipoteca pasa a valorarse en yenes, no en euros. Por lo que si el yen se empieza a revalorizar, debes muchos más euros que cuando la contrataste.
Al haberse depreciado tanto el yen en los últimos años, parece que no queda otro camino que que empiece a apreciarse, y entonces puede ser muy peligroso. Además de deber más euros (por el capital restante), la cuota mensual subirá considerablemente.

También influyen los tipos de interés, ahora mismo el interés más el diferencial suelen hacer que, en el caso del yen, el tipo de la interés de la hipoteca no sobrepase el 2%, pero repito, es muy peligroso.

Y para terminar, deciros que en un momento de susto dado, puedes cambiar al euro o a otra divisa, claro, pero hay que contar con la comisión de cambio (ronda un 0.2%), y que en un mes la divisa se puede apreciar un 10% (como sucedió con el yen el verano pasado) y te da un susto que... :cabreo


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Mensaje sin leerPublicado: Lun Feb 11, 2008 12:50 pm 
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Registrado: Mié Oct 25, 2006 2:57 pm
Mensajes: 6388
Ubicación: Madrid
Tullyta, mi hermano tiene una hipoteca multidivisa y mi madre fue detrás. Creo que les va bastante bien. Hasta ahora no les oigo hablar más que de ventajas. Si quieres me informo mejor y te cuento.


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Mensaje sin leerPublicado: Lun Feb 11, 2008 6:27 pm 
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Registrado: Sab Oct 21, 2006 9:08 am
Mensajes: 24678
Gracias por la infor Lolita...

De los riesgos que planteas ya tenía conocimiento, y son, en cierto modo, asumibles...

Nene, me basta con saber que estan contentos, es lo que estoy tanteando con la gente que averiguo que tiene multidivisa...

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Mensaje sin leerPublicado: Lun Feb 11, 2008 6:34 pm 
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Registrado: Sab Oct 21, 2006 3:22 pm
Mensajes: 227
Niñas, yo no entiendo nada de bancos tampoco, es como hablar japones, pero por lo poquito que entendi en la pag. q posteo tully efectivamente tienes una comision de 0.2% con cada cambio de divisa.... o sea que si sube el yen en mi hipoteca de 220.000 eurazos (lo que sea en yenes vive doz) pagaría 440€ por el cambio a otra divisa, más 9€ mensuales fijos por comprar divisa.

Además, esta hipoteca en concreto se calcula en base al libor que está casi como el euribor, mas o menos.... o sea que el truco está en la cosa de la divisa. Cito:

Características de una Hipoteca Multidivisas

Es un préstamo hipotecario , no un crédito.

Muebles hipotecables :
Vivienda habitual o 2ª residencia, locales y naves industriales

Importe máximo concedido:
80 % del valor de tasación.

Plazo máximo de amortización :
Hasta 30 años

Índice de referencia :
Libor (London Interbank Offered Rate) a 3 meses.

Libor a 1 año + 0,65 % ( Revisión anual )

Comisiones de apertura :
- 0,90 % a 25 años
- 1 % a 30 años

Comisión de cancelación parcial o total :
- 0 %

Comisión por la compra mensual de divisa :
- 9 € (cuota)

Comisión por cambio de divisa :
- 0,20 % del capital pendiente.

Divisas utilizables :
- Franco Suizo (CHF)
- Yen Japonés (JPY)
- Libra Esterlina
- Dólar USA (USD)
- Dólar Canadiense (CAD)
- Dólar Australiano (AUD)
- Euro
- Corona Danesa (DKK)
- Corona Sueca (SEK)
- Dólar Nueva Zelanda (NZD)


Encontré también esta opinión de Todoexpertos, que me resultó interesante:
http://www.todoexpertos.com/categorias/ ... -y-euribor

Habrá que leer e informarse más de todas formas. Yo soy de la opinión que nadie da duros a pesetas, no sé.... os seguiré de cerca a ver...

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Mensaje sin leerPublicado: Jue Jun 05, 2008 12:58 pm 
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Registrado: Sab Oct 21, 2006 9:08 am
Mensajes: 24678
Acabo de estar con la persona que lo gestiona... me ha resuelto todas mis dudas, me ha explicado el riesgo que tiene el tema... todo!!!

Estoy super decidida...

Tengo mi recibo delante: en más de tres años (los hizo en febrero) que llevo pagando hipoteca he amortizado 7768€ de capital... ampliando el crédito (aprovecho para meter el coche) y tal como está el libor (1,75% final para mi, 1% + la comisión de la entidad) amortizaré al año unos 8000 napos...

Recopilo todos los papeles que me pide y lo pongo en marcha...

Havy (o cualquiera de barcelona) si os interesa el contacto me lo decís y lo paso... el tio lo explica todo super bien...

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